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不動產續期正式生效，以后都是永久產權！

《中華人民共和國不動產權証書》，簡稱《不動產証》，基本包含了房產証、土地証、林地証的絕大多數內容。 房產証的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產証上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產証內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當於証書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份証號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家“不變不換”的原則，現有房產証、土地証等各類不動產權証書繼續有效，權利不變動，証書不更換。也就是說，舊証、新証同時都具有法律效力。但對於新購房屋等不動產首次辦理產權証、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產証。

不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權，買房辦証手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

我國規定住宅用地最高年限70年，商業用地40年（特殊50年），綜合用地50年，所以，朋友們關心的問題來了。

這些証件有效期到期后該怎麼處理。

有人會問是不是再也不屬於自己了呢。現在告訴大家無需擔心這個問題，國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100㎡補交約1560元即可續期！關於補交年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第十二條和《物權法》第-百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子隻需要補費1560元。

現在不用糾結40年、50年和70年的產品，商業產權，產權到期后兩種結果！

1、如果國家沒有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用﹔ 2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍！

來源：本文由資深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供，內容及圖片來自珠海微房產發布。 無論投資或自住，我們嚴選優質物業項目是首選性價比之地，不容錯過，趕緊與我們聯繫: +852 9293 2601

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