澳門人300億橫琴搶房業內料房價將再漲3​倍

[摘要]相比其他自貿區，珠海橫琴擁有“一島兩制+24小時通關”、將允許澳門單牌車進出等獨特元素，故吸引大批澳門人士北上置業。

相比其他自貿區，珠海橫琴擁有“一島兩制+24小時通關”、將允許澳門單牌車進出等獨特元素，故吸引大批澳門人士北上置業。 有澳門地產公司負責人透露：“橫琴近年來的新盤幾乎都是開盤售罄，幾個樓層’整片式’被港澳客戶包攬。僅去年底至今，澳門到橫琴置業的資金料二、三百億元（人民幣，下同）。”目前，橫琴樓市均價每平方米已超過4萬元。 不過，高處未算高，澳門大學教授譚志強大膽預計，未來10年將有5至8萬澳門人入住，橫琴房價兩年內至少再漲2到3倍。

橫琴口岸24小時通關

4月南方，乍暖還涼，橫琴島一片片工地卻熱火朝天，全島超過2800億元（人民幣，下同）投資額的75個重點項目正在全速推進。 上月底，廣東自貿區方案正式獲批，作為三大片區之一，這個六年前晉身為“國家級新區”的小島獲得了新的身份，當地樓市也迎來了更大的發展契機。

可在澳門銀行申請按揭

在2009年成為國家級新區前，橫琴90%的土地尚未開發。 至今，當地GDP、固定資產投資分別激增20倍、13倍。 同時，樓市也在經歷一個不斷做大的過程，2013年物業消化量僅12萬平方米，今年預計為50萬平方米。

“其中港澳家庭客佔80%，自貿區獲批後，內地客比例也增長較快。”陳漢奇說。 在多個在售項目中，澳門客都是當之無愧的主力，據紅館國際提供的橫琴在售項目成交數據顯示，澳門人佔75%，香港人佔9%，珠海本地佔10%，其餘6%為內地客戶。 陳漢奇表示，即便這兩年橫琴房價瘋漲，但仍較對岸澳門每平方米動輒10萬元的房價低了逾一半。 “而且，在橫琴購房的澳人可在澳門銀行按揭，比內地利率低。”澳門地產界人士說。 澳門金融管理局最新公佈的數據顯示，今年2月樓市按揭暴增近4成。

房價逾四萬逼一線城市水平

一溜排開的，還有中海名鑽、、華髮首府、K2荔枝灣等項目，目前都僅進入打地基階段。 其中的荔枝灣項目就瞄準了港澳客，不只樓盤介紹用上了繁體字，連戶型面積也配以呎為單位。

“自去年12月至今開盤三次，近兩千套房基本售完，港澳客戶占到75%以上，其中80多平方米的複式戶型每平方米售價達4.95萬元。”荔枝灣置業顧問林愛珠說，針對港澳年輕白領的41至69平方米戶型也賣完，而近期新推25到28平方米的單身公寓同樣受捧，首棟20多層已被搶購一空；第二棟未售先熱，前來諮詢的客流異常火爆。

有澳門地產公司負責人透露，這些項目都已到澳門開過盤，如預售樓花或接受登記，幾乎都是開盤售罄的節奏，連澳門部分地產經紀都趁機入市。

目前，橫琴房價已逼近一線城市水平，2014年每平米均價達到4.15萬，成為珠海房價最高的區域，而珠海整體樓市每平米均價僅1.91萬元，以致有聲音擔憂橫琴進入了一個“特區特賣”的怪圈。

多項利好推動高速發展

不過，在業內人士看來，橫琴房價上漲自有其理由，未來前景仍光明。 澳門仲量聯行數據顯示，目前橫琴總住宅建築面積約200萬平方米，共2萬個單位，以橫琴首階段12萬的目標人口計算，“還大大不夠”。 “相比其他自貿區，橫琴擁有’一島兩制’、24小時通關’特權’、將允許澳門單牌車進出等獨特元素。隨著港珠澳大橋擬2016年通車，香港到橫琴也僅需半小時。”澳門大學教授譚志強指出，這些都是其房價走高的“底氣”。

澳華融置業董事長汪平華預測，到2020年，將有28萬人在此就業，旺盛的人流、商流，必然推動高端住宅的需求。 隨著自貿區掛牌，一系列國際化的區域規劃、區域地標逐漸兌現，橫琴發展將明顯駛入快車道。 譚志強更直言，未來10年將有5至8萬澳門人入住，橫琴房價兩年內至少再漲2到3倍。