橫琴口岸24小時通關、橫琴自貿區獲批……

橫琴，這個特區中的特區，從去年年底至今利好不斷，在利好的刺激下，橫琴樓市更加自信，橫琴房價快速上行。目前橫琴部分在售一手樓盤的均價已達4萬元/平方米，同樣的樓盤，在2013年新開盤時的均價為2萬余元/平方米。“不到兩年翻了一倍，這速度可真是驚人。”在橫琴工作的袁先生表示。

漲價速度驚人的橫琴樓市，沒能阻擋港澳買家的熱情。據不完全統計，橫琴樓市買家中，來自澳門和香港的買家佔比超過八成。

珠海本地買家隻佔10%

本月13日，橫琴全新項目蓮邦廣場在澳門舉行首次新品發布會，雖然已有不少內地客對該項目感興趣，但“頭啖湯”依然留給了澳門人。據介紹，這一方面是因為項目鄰近澳門，與澳門直線距離僅180米﹔另一方面，更重要的是因為澳門買家是橫琴樓市的主力。蓮邦廣場的做法在橫琴樓市中很普遍，記者獲悉，不少在橫琴新啟動的樓盤，都會優先在澳門舉行新品發布，希望吸引更多的澳門客源。

橫琴琴海灣一位工作人員介紹，到樓盤買房的大部分都是澳門人，“我們的定位其實也是主要針對澳門人”。

紅館國際提供的數據顯示，橫琴在售的4個項目中，成交客戶佔比分別是澳門人佔75%、香港人佔9%、珠海本地佔10%、其余6%為內地及珠三角地區客戶，這更直觀地反映出橫琴樓市的買家構成情況。紅館國際相關負責人表示，橫琴各項目的發展商資源及主動市場選擇，導致澳門以外的其他區域客戶比例在不同項目之間有一定的差異，但澳門客戶佔據主要地位則是相同的現象。隨著橫琴口岸24小時通關，橫琴和澳門同城化趨勢愈加明顯，未來較長時間內，澳門客戶都將是橫琴樓盤的主要客戶，香港及其他地區的客戶作為補充市場，影響力逐漸提升。

從置業動機來看，內地及珠三角客戶投資置業目的更強，反而澳門客戶自住需求明顯。澳門客戶在購房過程中，較關注橫琴通關政策及項目與澳門的距離，香港及珠三角客戶則更多關注橫琴新區政策及投資潛力。

之所以有眾多澳門買家選擇橫琴，房價相對較低是其中一個重要因素。與澳門動輒十余萬元/平方米的樓價相比，橫琴4萬元/平方米的樓價實在便宜。而且，澳門居民還可以在澳門銀行按揭，比內地利率低。據稱，橫琴在建樓盤、寫字樓都可以在澳門貸款。

房價將達9萬元/平方米？

2014年，橫琴房價上漲了三成多。在自貿區新規劃的利好刺激下，有業內人士預測，5年內橫琴房價或將達到9萬元/平方米。“每平方米9萬元這個我不敢說，因為房價本身受很多方面因素的影響，橫琴目前雖然有不少政策利好，但是落地需要時間，在各種基礎建設、配套尚未跟上的情況下，樓價一夜飛漲不太可能，但我還是看好橫琴樓市。”橫琴一位開發商在謹慎中透露出樂觀。

紅館國際相關負責人告訴羊城晚報記者，影響橫琴樓市的因素有很多，除了橫琴經濟發展前景及政策的支持因素，還包括自貿區政策落實情況、澳門單牌車落實時間等，澳門的經濟情況對橫琴房價也會產生影響。目前橫琴樓價為澳門樓價的三四成，橫琴現正處於發展起步階段，5年后的橫琴將有望發展成為大廈林立、交通便利、設施齊全、居住環境良好的新區，橫琴房價未來幾年仍將保持穩健。

據了解，橫琴居住類物業供應正在快速增加，現島內已出讓土地項目的商品住宅未來的供應規模近105萬平方米（合1.1萬套），預計2015年將有約42萬平方米（合4400套）入市。

2015-03-21珠海搜房網