珠海買一手房是找中介好還是直接找開發商好呢?

01/09/2015

 

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珠海買一手房是找中介好還是直接找開發商好呢?

其實……很多人都在想找中介還要付中介費呢?開發商不用付中介費。

並非如此……為什麼呢?

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1.中介公司代理的一手房能在市面出售,說明了開發上的証件齊全,可以預售或現售。如果有糾紛中介代理公司也不會進行代理,要負法律責任的哦……

2.中介方代理的一手房會採取客戶團購進行折扣優惠,在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠……

3.中介方代理的一手房預售或現售是不收取任何佣金的,這個服務佣金是由開發商支付的……

4.開發商給中介方支付了佣金,是不是我直接找開發商就會把開發商支付給中介方的服務佣金從總房價款中減掉,省下來……?

其實並非如此,因為開發上的內場銷售都是承包給了代理公司的,這個代理公司是內場的代理(負責簽約和洽談、折扣申請等),這個費用是怎麼都不可能省掉的。

5.找開發商最好不要直接買,為什麼呢?

因為你找開發商直接買,沒有中間人,很難申請到最低的折扣,而中介方如果在其中,就能起到關鍵的作用,外場的中介就是負責談判的(三級市場中介)和內場的中介(二級市場中介)進行交流協商,為了做成這個單,一定盡最大的努力幫您申請到最低的折扣。如果沒有中間人,……其他的事情你也可以想的到……對不起這個是我們的底價,能優惠的都給您優惠完了。如果有三級市場中介,那就不一樣了,給銷售經理協商折扣的問題,想盡一切辦法給你申請,即使申請不到你想要的,也一定會幫你申請點下來。可能有的客戶不在乎這麼一點,其實有句話這樣說:“在家靠父母,出門靠朋友”“朋友多了路好走”。交一個知心的房產中介,可以作為自己的長期房產理財規劃師,中介是房產一線人員,他們比國土局都早知道房價再漲再跌,因為國土局統計出來的數據至少推遲了2個月左右(因為中間要贖樓,按揭申請、公積金貸款等要素的原因,過戶時已經推遲了2個月左右的時間)。三級市場中介就是吃這個飯的,他們是一線專員,可謂他們就是專家。

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本文由資深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海房產網


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