降息后珠海一手樓盤取消優惠 二手業主坐地起價

12/05/2015

2015-05-12 09:13 南方都市报

[摘要]半年之內,央行第三次放“大招”,金融機構人民幣貸款和存款基准利率、公積金貸款利率等均下調,被業界視作樓市利好。南都記者5月11日走訪發現,珠海市公積金貸款利率已經同步下調,而部分珠海品牌開發商則已經在醞釀漲價和取消折扣優惠,有二手房業主更是在新政出台后連夜漲價,導致原本要簽訂的合同暫時擱置。

降息后珠海,業主起價
半年之內,央行第三次放“大招”,金融機構人民幣貸款和存款基准利率、公積金貸款利率等均下調,被業界視作樓市利好。南都記者5月11日走訪發現,珠海市公積金貸款利率已經同步下調,而部分珠海品牌開發商則已經在醞釀漲價和取消折扣優惠,有二手房業主更是在新政出台后連夜漲價,導致原本要簽訂的合同暫時擱置。
樓市周日晚間,中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。那麼,作為市民購房的熱點,珠海公積金貸款利率是否同步跟進下調?珠海市公積金相關負責人5月11日接受南都記者採訪時表示,該機構已經跟進央行出台的政策,目前我市公積金利率已經同步下調。“國家一下調,珠海這邊也是立即跟著下調的,央行規定是從5月11日開始下調,所以目前珠海市民已經可以享受到新利率的優惠。”
記者了解到,目前珠海公積金貸款實行的新利率為5年以下(含5年)的貸款利率為3.25%,5年以上的貸款利率為3.75%。而在下調以前,我市執行的標准為5年以下(含5年)貸款利率3.5%,5年以上貸款利率為4%。
南都記者了解到,在發放貸款方面,珠海公積金中心將根據貸款人信用狀況、還款能力等綜合因素進行判斷,目前規定一個人最高貸款上限為30萬元,兩個人或以上的,最高可貸50萬元。
樓市反應
約好簽合同 業主要提價
業內人士:買房人購房信心會增強
“降息的消息其實前幾天已經有在傳了,上個周末,我們所接待的看樓客戶量以及成交量都有明顯增加,漲幅在20%-30%。”世華地產西區經理王俊祺表示,讓他印象最深刻的是央行降息消息一出,珠海金灣有二手業主當場坐地起價,一套房漲價2萬元。“本來都已經約了買房人過來簽合同,結果業主這麼一漲價,導致合同簽不成,目前雙方還在談。”
“降息后,唐家灣一帶二手房的看房量還是明顯多了,業主放盤雖然沒有提價,但心態明顯比較反復,甚至出現夫妻雙方一個說要賣,一個說不願意賣的情況。”珠海萊斯地產總經理李永龍告訴南都記者,唐家灣一帶的二手房成交量一直不大,所以也希望業主保持冷靜,不要一看到新政利好就提價。
與二手業主相比,一手開發商則決定取消優惠。“之前已經漲了一次價,上個月放出二十套房子,兩天就賣完了,現在住宅價格已經賣到14500元/平方米左右。央行降息后,我們的寫字樓會取消折扣優惠,回歸到20000-22000元/平方米的價格。”心海州銷售總監譚新告訴南都記者。
珠海時代地產市場部主任李靜華表示,受新政利好,她發現西區部分品牌樓盤已經在籌備漲價,而她所負責的時代傾城二期近期也在醞釀提價。
不過,也有珠海上市房企的營銷負責人擔憂,近期多個樓市政策頻密出台,會導致購房者的觀望情緒進一步擴大。“一些購房者希望等到更大的救市政策出台再入市。”
在大家地產董事陳志看來,珠海情況特殊在於東西城差距大,現還處於基礎建設過程中,加上橫琴新區的拉動,購房客群的組成差異之大可是全國之冠,房價由 3000多到50000不等,對政策理解和需求也不一樣。對這次降息,他預測橫琴新區購房信心會增強,主城區樓市溫和促進,西部樓市加速作用。“珠海主城區目前價格已到20000以上,目前客戶以剛需購房為主,對利息敏感度和全國差不多,降息是促進作用,而橫琴新區房價已破4萬,對於下降0 .25%這個幅度敏感度有限,更多是信心增強,不會對成交有即時反應,西部目前客戶基本都是剛需,總房價大約在100萬,對利息敏感度最強。”
股市反應
A股珠企漲出一個“華發”
全線飄紅,平均漲幅高達4.1%
昨日滬深兩市雙雙高開,滬指收復4300點漲幅超過3%,深成指上漲3.2%。
珠海A股23家上市企業,除卻5家停牌外,包括“奇葩”*ST博元在內18家全線飄紅,平均漲幅高達4.1%。一天增加的流通市值相當於一個華發股份市值。其中,東信和平漲停,蓉勝超微尾盤翻紅,收漲0.44%。
*ST 博元離退市還有3個交易日,其奇葩年報(在2014年年報聲明稱“無法保証財務報告的真實、准確、完整”)尚余音在耳,新任大股東的80后神秘會計庄春虹又遭上証所“禁令”。據悉,庄春虹在5月6日至5月8日期間瘋狂減持*ST博元股份,合計1497.807萬股,佔總股本的7.87%,但未在減持股份數量達到5%時停止減持並對外公告,違反了相關規定。
減持十分舍得“割肉”。按此前公告,庄春虹接盤成本為7.52元/股,而上述兩次交易均價分別約為5.96元/股和5.6元/股,遠低於此前買入成本,虧損逾20%。
一面是大股東瘋狂減持,一面是大量資金進場。僅5月8日這一天,前5名買入的金額總量就已超過1億元。昨日,*ST博元收漲1.43%,又流入資金3096萬元。
珠海一名資深投資顧問告訴南都記者,昨日股市反彈回暖,得感謝上個星期的三連大跌,快速釋放了部分風險,周末降息也增強了投資者的進場信心,“打新股資金逐步解凍中,短期來看,股市反彈很可能會延續,投資者可多關注題材股,有盈最好落袋為安”。

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