橫琴住宅均價突破3.5萬/㎡。5年后將超9萬

05/12/2014
2014-11-12 综合 玩轉珠海澳門

珠海行不行,关键看横琴

横琴楼市发展迅猛。随着政府推地步伐不断加快,土地价格飞涨、楼面价持续刷新,横琴的房价一跃上到“金字塔”的顶端,2014年横琴在售项目已突破35000元/㎡的均价,远高于珠海市区的两万元均价,横琴住宅楼市俨然成为了珠海房地产行业的焦点。

若干年前坦洲发展初期,我们是这么跟身边“囊中羞涩”的小伙伴建议的:在坦洲买房比珠海市区便宜一半,距离这么近还能省出一辆车!现在回头看看坦洲,大批珠海客户涌入,网签数据蹭蹭直往上升,已经铁板钉钉成为珠海购房者的必选项之一。

若干年后的今年,横琴横空出世,迅猛发展。当年建议珠海小伙伴买坦洲房子的话,又可以原封不动地回复给澳门购房者。作为澳门客源转移的首要分流地,业内人士预测未来5年将有3成澳门人住进横琴,房价也将达到惊人的9万元/平。横琴,你到底凭什么这么牛哄哄?

【看生活配套:一个比一个高大上 问你服了没?】

现在横琴玩耍哪家强,我们只能想到长隆海洋王国和风车岛。可是假以时日,横琴新区就要实现“今天你对我爱理不理,明天我叫你高攀不起”了。全省主题公园建设密度最大的区域,这样的规划路径问你服了没?

近日消息称,Hello Kitty主题综合商务旅游项目进驻横琴,小粉红将妥妥地满足各位的少女心。该项目拟投资8亿人民币,包括主题酒店、动漫体验式娱乐设施及办公楼,目前咨询图则已提交,完成后将很快动工。

澳门银河娱乐体育休闲项目已正式落地,这块位于横琴沿海区域的度假胜地,将投资近百亿,并力争在珠港澳大桥通车前落成。另外,我们熟知的长隆海洋王国,现在只完成了五分之一,还有四大主题公园等待建设,二期工程刚刚启动。作为横琴最大的“地主”,长隆将交出怎样的答卷,真是想想还有点小激动。

在医疗方面,美国最优秀的医院之一麻省总医院将和广东省中医院在横琴设立中国医院。除了让整个广东的患者都能近距离享受世界一流水平医疗外,此举还有望推动中国中医药国际化,与西方现代医学相结合。

正如横琴新区管委会主任牛敬所说:“横琴目前已登记企业超过6500家,累计注册资本超过3200亿人民币。未来会吸引澳门会展、商务服务、文化创意等企业高度集聚,超过一万家澳门企业进驻。”横琴没人气?这不开玩笑嘛!

【看交通基建:24小时通关 澳门与广珠城轨无缝对接】

所谓路通则财达,交通问题对一个区域发展的影响简直不能更大。上个月,澳门交通事务局协调处处长莫垂道表示,澳门轻轨计划与广珠轻轨延长线在横琴换乘,形成无缝对接的网络。届时,澳门与整个泛珠三角区域融合发展,作为途经中转站的横琴必将成为“兵家必争之地”。

另一个大胆的设想是今年底横琴24小时通关将成为现实。按照横琴的规划,首阶段有12万人口的横琴新区,到2020年将会有至少20万人口,里面有超过7万是澳门人。横琴实现24小时通关,将更方便澳门居民在横琴置业、工作、学习、生活,大力推动横琴消费,促进经济发展。

【看房地产投资:增长7倍 龙头房企多国鼎立】

解决了医疗、配套、交通等问题,横琴的“居住”属性已经无需赘言。今年前三个季度,横琴新区房地产投资完成63.7亿元,这个数字乍听起来并不惊人,但让我们把它和去年的数据放在一起,同比大幅增长730.5%,对比一下就出差距了。

 

其实,横琴目前均价在35000元/平左右,这个价格仅是澳门房价的一半甚至三分之一。对于珠海本地购房者来说偏高的价格,对于澳门客简直是“白菜”价。一江之隔,来往便捷,政策利好,投资繁荣,实在让人想不出澳门客有什么理由不到横琴置业。

在今年上半年以前,横琴在售楼盘仅有华融琴海湾一个。这个独一无二的“香馍馍”抢手程度惊人,每加推必引起疯抢,把小伙伴们都吓呆了。可是下半年开始,横琴住宅项目展现出“井喷”的趋势。中海名钻、华发首府、K2荔枝湾等纷纷推出,都是名牌房企年度佳作,大有争抢市场份额之势。

 

根据澳门仲量联行统计,目前横琴总住宅建筑面积约200万平,预计有2万个住宅单位,其中可销售单位约1.4万个。以第一阶段12万的目标人口计算,这2万个住宅的供应量其实是大大不够的。横琴的蛋糕还很大,难怪华发集团看好前景重金押宝,在横琴买下超过90亿的土地。

【看经济数据:横琴新区将成珠海首富】

横琴和珠海其他区域相比经济发展水平如何,让我们用2014年前三季度的数字说话。从珠海各区前三季度GDP的增速来看,横琴新区以56.6%的成绩,甩第二名31.9%的万山区两条街,更是让10%的珠海市区望尘莫及。

得益于十多个重点项目陆续开工,横琴新区全区市以上重点项目累计完成投资140.41亿元,完成年度重点项目建设计划172.07%,累计完成固定资产投资同比增长40.5%。

从珠海各区财政收入来看,区级财政收入主要依靠横琴新区的高速增长拉动。前三季度,横琴新区增长225.1%,占区级总收入的20.7%,对区级增收贡献率为58.5%,对全市增收贡献率为40.3%。按目前的增速,横琴新区2014年公共财政预算收入很有可能超越老大哥香洲区,一跃成为珠海的首富之区。

横琴为什么那么牛?银子多、有本事、长得帅还人缘好,珠海的老大,舍我其谁?

(综合 网易房产 搜狐焦点珠海站)

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