珠海南灣有樓盤半年漲價3000元/平米
樓價是市民最關心的話題之一。數據顯示，從今年3月份至8月份，珠海全市房價連漲6個月，新建商品住宅從3月份的均價12927元/平方米漲到8月份的13342元/平方米，整體漲幅為3.2%。而在一些核心區域，樓價的漲幅甚至達到數千元每平方米。如作為珠海新興的豪宅區———南灣，過去5個月的樓價漲幅達到47.2%。本期將繼續揭秘南灣片區漲價情況。
珠海樓價上漲揭秘之南灣片區
樓價是市民最關心的話題之一。數據顯示，從今年3月份至8月份，珠海全市房價連漲6個月，新建商品住宅從3月份的均價12927元/平方米漲到8月份的13342元/平方米，整體漲幅為3.2%。而在一些核心區域，樓價的漲幅甚至達到數千元每平方米。如作為珠海新興的豪宅區———南灣，過去5個月的樓價漲幅達到47.2%。本期將繼續揭秘南灣片區漲價情況。
1業界：多數剛需項目處於尾盤狀態
珠海中原地產的監控數據顯示，今年3月份，南灣片區均價約18493.33元/平方米，4月份均價則降至17565.73元/平方米，5月份有較小漲幅，均價約17939.31元/平方米。到了7月份，該片區均價一下子升至27218.46元/平方米，突破2.7萬元/平方米的大關。這意味著，這5個月期間，從3月份的18493.33元/平方米到7月份的27218.46元/平方米，南灣的一手樓價漲幅達到47.2%。
珠海中原物業顧問有限公司研究主任謝敏儀指出，南灣經過2013-2014兩年的強銷期，區域多數剛需及舒適型項目已基本處於售罄或尾盤狀態。今年上半年以來南灣片區供應量明顯減少，由於供應少且主要集中於個別高端樓盤，區域高價值尤其凸顯。“其實南灣早已是珠海豪宅區域，8月南灣拍出新地王，更加奠定了該區域的豪宅地位。8月主要面對澳門市場的高端樓盤天一居項目入市增大區域供應基數，有可能對沖一些個盤對樓價的影響力，使得市場價值預期有所回調。”
2有樓盤半年漲價逾3000元/平方米
個盤數據顯示，從3月份至今，南灣部分指標樓盤的價格處於穩中有漲的態勢。以中信地產2007年拿下的珠海地王———中信紅樹灣為例，該項目今年3月份在售項目3期尾貨，整體價格2.6萬-2.7萬元/平方米。到了今年8月份，南區超高層樓王入市，均價已經賣到3萬元/平方米以上。此外，價格的上漲還體現在購房折扣收緊，目前一次性付款可享受9.7折優惠，按揭9.9折。
剛需樓盤方面，珠海搜房網數據顯示，位於珠海大道3999號的雙城匯今年3月份在售一期35平方米單身公寓、48平方米一房和兩房單位，均價11000元/平方米，在售二期82平方米三房和115平方米四房單位，帶裝修價格12000-14000元/平方米，購買三房單位享總價減5萬優惠，購買四房單位享總價減7萬優惠。到了今年8月份，該項目在售二期82平方米三房和115平方米四房單位，帶裝修均價14500元/平方米，購房享全款9.7折，按揭9.8折優惠，均價也是有所上漲。
3新增供應少 庫存壓力不大
實際上，南灣片區新增供應及庫存較少，銷售和庫存基本無壓力。數據顯示，3月份該片區7個項目共成交87套住宅，庫存量達737套，但由於片區新增供應較少且去化速度較快，實際上去化壓力不大。4月份期間，該片區6個樓盤成交住宅130套，環比上升近五成。整體庫存約691套，庫存量有所下降。
到了傳統賣樓旺季的“紅5月”，南灣的樓市均價略有上升，成交量有所增加。區域內6個樓盤該月共成交163套住宅，整體存量501套。而且在今年7月份，隨著全市商品房成交量創新高，南灣7個項目的住宅成交量達到170套，環比上漲近八成，存量約579套，可以看到，由於片區新增供應較少，庫存量較少，去化壓力不大。“目前南灣片區庫存基本處於0壓力狀態，這將給未來新貨供應帶來市場機會。”謝敏儀指出。
本文由資深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供，內容及圖片來自珠海愛買房
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