【觀海200里】海居67-89㎡2至4房

【觀海200里】

擇址全國最具發展潛力的城市群·粵港澳大灣區，在灣區九城中，獨與香港、澳門路橋相連的珠海未來城市新中心——橫琴西·濱海商務區，同時擁有路軌空三大立體交通網絡，及擁有三面環海、天然海岸線、沙灘濕地等不可復制海岸資源的半島地塊，打造一線看海的海居3.0產品。

觀海200里

【觀海200里】項目概況

【觀海200里】打造一線看海的海居3.0產品

佔地面積：約6.5萬㎡

建筑面積：約18.97萬㎡

用地性質及年限：住宅用地70年

總戶數：1422戶（17地塊761戶、18地塊661戶）

棟數：17地塊5棟洋房、5棟高層﹔18地塊6棟洋房、3棟高層

梯戶比：小高層兩梯六戶、洋房一梯兩戶

產品面積：67-89㎡2至4房小高層﹔95-136㎡3至4房洋房

車位：1307個（17地塊666個、18地塊641個）

交付標准：帶裝修（頂復除外）

容積率：2.0

綠化率：35%

開發商：南光置業（珠海金灣）有限公司﹔南光錦灣（珠海）房地產有限公司

物業公司：萬科物業

交樓時間：首批預計2024年6月30日

銷售情況：熱銷中

觀海200里項目

【觀海200里】項目八大價值

01 天賜北緯21° 5裡黃金海岸 縱覽IMAX海天風光

珠海，地處天賜北緯 21°，這裡孕育了世界上最美的海，夏威夷、邁阿密、迪拜等最富盛名的頂級度假區均處於這個緯度。典型南亞熱帶季風海洋性氣候，使得珠海全年平均溫度 23°，平均濃度超 1200 個/cm³負氧離子，是“中國天然氧吧”，位列全國宜居城市首位。

珠海，被譽為“百島之城”，擁有超 600 裡超長海岸線，在中國，人均適宜居住海岸不足 1.3cm ，本項目作為萬科橫琴西岸唯一一線臨海住宅，獨享 5 裡“黃金海岸線”，推窗縱覽 IMAX 海天風光，南中國一線海島私宅亦將在此盛啟。

觀海200里珠海东澳岛

珠海東澳島（來源：中國航拍網）

02 粵港澳大灣區 黃金內灣起點 風口坐標城市

粵港澳大灣區作為世界四大灣區（美國舊金山灣區、紐約灣區、日本東京灣區和粵港澳大灣區）中的經濟增長極，以規模最大、人口最多、GDP 增速最快，成為四大灣區中最具發展潛力的灣區。

2022年，灣區進入協同發展第二階段，200裡黃金內灣帶動廣州、深圳、珠江口線三大都市圈協同發展，聚勢騰飛。

觀海200里黄金内湾

03 一橋橫琴 雙橋港澳 縱橫灣區無界

洪鶴大橋、金海大橋（在建中）、金海二橋（規劃中）三橋連橫琴，10分鐘到橫琴，24h通關澳門、香港﹔一站機場，10分鐘全球暢達﹔緊鄰未來軌道交通樞紐，1KM城軌站直通灣區11座核心城市。

【觀海200裡】一橋橫琴 雙橋港澳 縱橫灣區無界

04 一線橫琴灣 看見橫琴生活 對接世界金融

項目地處橫琴西岸，金灣濱海商務區，定位珠海新中心，開窗即見橫琴國際金融免稅島。承接橫琴粵澳深度合作示范區資源外溢第一站，搶佔國家級自貿區紅利。

【觀海200裡】一橋橫琴 雙橋港澳 縱橫灣區無界

橫琴粵澳深度合作示范區資源外溢第一站

橫琴粵澳深度合作示范區資源外溢第一站

05 高定濱海墅居，把大海的景觀延伸到家裡

承自亞洲建筑大成的美學規則，集萃22.4米超大面寬、全屋一線看海、16米超長跑道陽台，35㎡私人空中花園，升級LDK一體化設計的高定作品，把大海的景觀延伸到家裡，每一天都是值得珍藏的好時光。

觀海200里示范間效果圖

示范間效果圖

06 家門口的城市休閑勝地，暢玩濕地游輪高爾夫

超3公頃最美海上森林-紅樹林濕地、2大游艇碼頭-縱橫百萬方海域、亞洲最大—27洞高爾夫球場﹔6大濱海公園環繞（建設中）、觀景平台、啟航廣場、棧橋、打造等3環20景生態景觀帶（規劃中），生活如度假，享受島主生活。

金灣高爾夫球場

觀海200里金湾高尔夫球场

07 聽海私享會所，尊享高奢酒店式服務

會所，豪宅的靈魂所在。從紐約到洛杉磯，從巴黎到東京，放眼全世界，所有的豪宅項目，將會所作為一種標志性配套。

項目以海邊漂流藝術館、無邊際泳池、超級海景健身房的親海高端會所配套+萬科獨創海居尊享服務體系，給業主尊享海居高奢酒店級服務。

觀海200里會所

漂流藝術館（配套會所）效果圖

08 樓下就是珠海一中 給孩子最好的十二年精英教育

珠海人都想上的珠海一中，是廣東首批省一級學校，首批國家級示范性高中，是獲北大校長實名推薦的廣東七所學校之一，清華大學“新百年領軍計劃”的九所學校之一！2022年本科上線率99.4%，全省前100名有10人！歷史上旗下附屬的小學、初中的升學率一直是全市第一！名校資源少，海邊的名校則更為稀缺，以海啟蒙，給孩子最好的12年精英教育。

觀海200里樓下就是珠海一中 給孩子最好的十二年精英教育

項目教育配套

【珠海一中附屬初中、小學】

觀海200里項目教育配套 – 小學部效果圖

觀海200里項目教育配套 – 初中部效果圖

品牌實力

萬科+南光強強聯手 橫琴灣一線海景高定平墅

【南光集團】南光（集團）有限公司是唯一一家總部設在澳門的國務院國資委直屬中央企業，經營原油及成品油、日用消費品貿易、酒店旅游、地產經營開發和綜合物流服務五大類核心業務。

【南光置業】經營區域分布澳門、香港、上海、蘇州、杭州、廣州、江門及珠海等地區，是在全國享有較高的知名度和美譽度的品牌地產開發商及資產運營商。目前已建設橫琴南光大廈、珠海南光泊岸、蘇州大運城、貴州畢節南光新城、海口西海灣、杭州大廈、無錫南光城、贛州南光鳳凰居錦繡和園、啟東南光和府等項目。

【萬科】地產行業的龍頭企業，至今已有38年的房地產開發經驗，業務范圍覆蓋全國172個城市，國內唯一連續12年銷售破千億房企，2021年萬科三道紅線滿足綠檔達標，並保持了行業領先的信用評級。2022年位列世界500強178位﹔

【萬科物業】金牌管家，千萬業主的共同選擇。萬科物業連續十二年蟬聯 “全國物業服務百強企業”第一名，布局全球172個大中型城市，截止2021年底，服務家庭535萬戶，被譽為 “金牌管家”。萬科珠海 “海居聯盟”增值服務，六大定制海居服務，輕鬆解決業主生活。

• 1小時灣區生活